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随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新居供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情形已获得停止。

● 本报记者 董添

见习记者 杨烨

新居摇号中签率提升

中国证券报记者考察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，好比亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城・桂冠东方双双进场，供应房源到达2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科・前宸、丹枫四序、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。

在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率显著提升，成为焦点话题。“这一波摇号也许率是无房家庭的狂欢。”一位购房者示意，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭+长社保年限组合，是最相符新政倾斜要求的。好的楼盘需要根据社保缴纳年限时长排序入围。”

凭证杭州购房新政，落户未满5年需延续缴纳两年社保，非内陆户口需延续缴纳4年社保，才气在限购局限内购置1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向挂号家庭数目与公然销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。

社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情形已获得停止。据小鸡选房不完全统计，住手8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，现实入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，现在所有公示的新居摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。

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此前，即即是1月27日出台“中签率低于10%的房源执行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。

价钱倒挂引发购房热情

中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价钱倒挂，许多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至泛起多个宣布“优质房票，社保十五年，无房独身，求缺房票资金方互助摇号并利润分成”等信息。

在此轮供应开闸中，杭州壹号院即是一、二手房价钱倒挂的典型案例。凭证其销售公示方案，该项目可售衡宇套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。现在，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。

“现在二手房价钱这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位乐成挂号壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，若是不控制杭州二手房的价钱，纵然现在新政能够砍掉一部门新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。

不少购房者示意，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房生意指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改造，值得关注。

二手房泛起降温迹象

新居市场连续火热的同时，杭州二手房市场泛起降温势头，成交量延续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不停下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。

据一位中介示意，现在购房者张望居多，房东心态也调整了，自动降价的房源逐渐增多。

中原地产首席剖析师张大伟对中国证券报记者示意，杭州一、二手房价钱仍倒挂显著，大部门项目依然求过于供。但之前的种种限制摇号人数的政策最先起到效果，稀奇是针对“新杭州人”增添了限购政策。