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颜炳立 图/蔡惠芳 近八年全台土地、商用不动产市场成交金额趋势

戴德梁行5日最新统计,金流断链,去年土地、商用不动产市场都明显萎缩,成交额分别为1,718亿、1,258亿,年减幅达17.6%、四成,为近三年最低。今年若卖方不愿让利降价,预期土地、商用不动产交易金额将双双再斩一成、二成,分别下探至1,500亿、1,000亿元。

戴德梁行董事总经理颜炳立表示,政策断金流,不动产市场资金行情宣告结束;预期2023年只有一个字:「跌」。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,2022年在金流断链下,土地、商用不动产市场表现都相当惨烈,「尤其土地,比商用不动产惨太多!」2019~2021三年间,全台平均每年都成交3,000亿元以上土地;不过2022年只剩下1,718亿元,比2021年要大幅衰退四成。预期今年成交量,恐将再萎缩一成,面临1,500亿元保卫战,为近六年新低。

杨长达指出,去年住、商土地交易比重大幅下降,惟独工业地一枝独秀,全年成交量达895亿元、近900亿元,囊括全年土地交易量五成。主要原因,是政府公部门释出土地以工业地居多,提供交易机会。

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杨长达指出,以去年第四季为例,工业地成交金额就占三分之二,自用买盘相当重。至于2022年十大土地交易案,工业区就占六笔。

至于商用不动产市场,去年交易金额约1,258亿元,比2021年萎缩17.6%,终止连续三年正成长多头格局。预期若卖方不降价,2023年交易金额恐下探到1,000亿元,减幅上看二成;若卖方愿意降价,则可望维持去年水准至1,300亿元。

展望2023年,杨长达认为,今年是景气混沌保守的一年,但产业用地需求仍将持续,土地市场还是有余温,尤其住、商土地;不过,大建商「会更挑嘴!只要精致、拒绝粗饱!」但不再因为囤地而追价,预期重划区的小面积土地,是中小型建商猎地机会。

杨长达认为,今年成交量,就要看谁愿意先降价卖,并提高租金,以提高租金报酬率,预期这样条件下,成交量才会出来。尤其金融寿险业,目前还是满手现金,不过已非常难买到适当标的,除非作到把租金再提高,才能满足金管会对不动产的租金报酬率最低门槛要求。

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