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电报群机器人(www.tel8.vip):《平均地权条例》初审过关 炒房最高重罚5,000万

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攸关打炒房的《平均地权条例》修正案,立法院内政委员会21日完成初审,祭出五重拳遏制炒房,不法炒房行为最高可重罚5,000万罚锾;在限制私法人购屋部分,如有特定用途可向内政部申请许可,且5年内不得移转。朝野立委皆认同政院版修正案,仅针对严惩炒房定义拿掉空白授权条文,全案不必朝野协商,可望「开快车」,于2023年1月13日休会前完成三读。

朝野立委难得一致皆认同应尽速通过审查,初审过程没出现杯葛或阻拦,连限制预售屋合约转售,也无太大异议就过关。归纳这次修法共有五大重点,包括:限制换约转售、重罚炒作行为,罚锾100万~5,000万元、建立检举奖金制度、私法人购买住宅采许可制、解约需申报实价登录。

审查会中,立委聚焦私法人购买住宅采许可制,引起热烈讨论。绿委罗美玲指出,财政部已祭出房地合一2.0,税法容许私法人可买卖,短期买卖课重税,但平均地权条例却规定五年内不得买卖,两法令恐有冲突;且若按照2021年私法人购买1.8万户计算,每天有60件申请案,内政部是否有人力处理?绿委张宏陆认为,设立建设公司门槛很低,未来可能私法人都去设立建筑公司购买住宅。

内政部代理部长花敬群指出,当初设计私法人购屋许可制时,尚不知道会通过房地合一2.0,是否需再加上禁买、禁五年转售管制,内政部认为可以讨论,但他希望照政院版通过。

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至于设建设公司规避限制问题,花敬群说,仅能大量购买30年以上住宅来参与危老整建或都更,不会让私法人买新豪宅来都更。最后限制私法人购屋依政院版微调通过。

另关于严惩炒房条文方面,内政部原明定四款炒房样态,第四项是从事其他影响不动产交易价格或秩序操纵行为,多位绿委认为,过于自由心证等于空白授权,最后决定拿掉第四款。

此外,有关禁止红单部分,这次修法新增条文,红单或预售屋的买受人、建商等,在面对内政部查核时,受查核者不得规避、妨碍或拒绝。

不法炒房最高处5,000万元罚锾,但若不法所得超过5,000万元,绿委建议应加入追讨条款,最后以附带决议方式,请内政部于六个月内研议回复。

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